Блог о зарубежной недвижимости

В Швейцарии,несмотря ни на что,цены на недвижимость продолжают расти.
Удивляться тут совершенно нечему.Благополучная Швейцария с ее давно сложившимися традициями и международным довольно значимым авторитетом всегда была неплохим выбором для инвестиций.И конечно же довольно состоятельные, дальновидные бизнесмены со всего мира делают вложения в швейцарские банки и в недвижимость.
Швейцария, помимо всего прочего,это наивысочайшее качество жизни,восхитительная природа,уникальные курорты и красивые города.

В начале нашего тысячелетия SNB ослабил и довольно значительно,монетарную политику.После чего процентные ставки снизились до 4,3 %, а потом и до 3 % годовых.Что способствовало новому увеличению спроса и скачку цен. Поток желающих приобрести в Швейцарии жилье снова стал расти.Каждый пятый житель Швейцарии, — подданный иностранного государства.
Иностранцев в Швейцарии более 20 %.

Россиянину приобрести недвижимость в Швейцарии,не так то просто,желания и денег мало. Надо получить разрешение у Федеральной власти,потом у властей кантона. Ждать разрешения приходится месяцами, а то и годами. Так как правительство страны каждый год выделяет квоту кантонам,- определяет количество нерезидентов, которые могут приобрести в стране недвижимость. Всего по кантонам ежегодная квота равна около 1440 человек. В некоторых кантонах вообще запрещают покупать недвижимость иностранцам или закрывают отдельные районы,а так же населённые пункты для подобных сделок.В кантоне Вале, например, очередь желающих приобрести недвижимость
растянулась аж на 7 лет.
Лучше всего положение обстоит в кантоне Во - Нерезидент может купить здесь приглянувшуюся ему недвижимость, и, что интересно, вправе тут же ее продавать ( иностранцам во многих кантонах запрещено продавать недвижимость хотя бы первые 5-10 лет).Правда налогообложение здесь выше, чем в Вале, а квота намного меньше — 175 разрешений в год.

Ограничения тем не менее остаются,даже если разрешение получено,- Иностранец вправе купить только 1 объект недвижимости,а размер приобретённой жилой площади не может превышать 200 м2.А участок земли должен быть не более 3000 м2 (размеры как жилья,так и участка могут быть больше,главное чтоб вы смогли обосновать свою потребность в лишних квадратных метрах или доказать,что нужны кантону).

Комиссия по недвижимости обязует иностранца проживать с семьёй в швейцарском доме не менее трёх недель в году и что он не будет сдавать в аренду свою недвижимость более чем на 11 месяцев в году.

В каждом кантоне свои правила заключения сделок,в основном же они следующие. Когда покупатель и продавец наконец договорились, они заключают предварительный контракт, подписываемый у нотариуса. Нотариус после проверки документов удостоверяется, что покупатель понял условия сделки.После чего покупатель перечисляет продавцу залог — 10 % от сделки,после чего нотариус направляет запрос в комиссию по недвижимости кантона на «добро» для покупки. Сроки рассмотрения заявки — два месяца. После получения разрешения составляется договор купли-продажи. Который также подписывает нотариус.Потом покупатель перечисляет деньги нотариусу и если все идет как надо, то он их переводит бывшему владельцу. Все расчеты обязательно проходят через какой-нибудь швейцарский банк. Сделка завершенна, когда нотариус включит в Земельную книгу имя нового собственника.

Любая попытка незаконно ускорить получение разрешения в этой стране, уголовно наказуема и может плохо кончиться.И это особенно надо взять во внимание нашим соотечественникам.

Нерезиденты,однако не спешат принять швейцарское гражданство, так как дело это хлопотное. Прожить в стране надо 12 лет,причём официально и безвыездно,добиться хороших рекомендаций от властей по месту и знать хотя бы один местный язык.

Конечно, можно получить гражданство быстрее. Для этого надо жениться/ выйти замуж за граждан Швейцарии, организовать бизнес в Швейцарии или перевести в Швейцарию бизнес из-за рубежа,трудоустроить граждан Швейцарии и выплачивать им соответствующую зарплату,либо найти постоянную работу в приличной организации.

Хотя очень удобно ездить в Швейцарию и по визе.Нерезидент владеющий швейцарской недвижимостью, по туристической визе может находиться в стране не более 6 месяцев.Для проживания,нужно оформить вид на жительство. Для законопослушного и преуспевающего россиянина это достаточно легко.

Путешественники и прибывшие в Швейцарию из европейских стран, могут ввезти 50 сигар или 200 сигарет,либо 250 грамм трубочного табака. Для других стран ограничения вдвое большие. Для алкоголя правила едины: литр крепких напитков и два - не крепче 15°. Можно привезти продуктов из расчёта на один день и подарков на сумму 100 франков.

Документы,нужные для получения визы: загранпаспорт,от принимающей стороны нужно приглашение; авиабилет с фиксированными датами; медицинский полис; визовая анкета и одна фотография.
Оформляют визу - от 2 до 7 рабочих дней

Языки - швейцарский, немецкий, французский и итальянский.

Разница во времени от московского составляет 2 часа.

Одни из самых крупных и красивых озёр Швейцарии:

Женевское озеро (582,4 км²)
Лаго-Маджоре (212,3 км²)
Боденское озеро (539 км²)
Цюрихское озеро (88,4 км²)
Фирвальдштетское озеро (113,8 км²)
Лугано (48,8 км²)
Бильское озеро (40 км²)

Наиболее значимые и популярные курорты в Швейцарии это Давос,Церматт, Санкт-Мориц и Интерлакен.