Блог о зарубежной недвижимости

* Покупка недвижимости Англии
* Англия - о стране
* Налоги в Англии

Недвижимость Англии на сегодняшний день является одной из наиболее популярных инвестиций в элитную недвижимость Европы.

В Англии достаточно стабильно растут цены на недвижимость, ежегодно прибавляя примерно 10 - 15% от цены, предлагая инвесторам прогнозируемый стабильный доход, практически лишенный какого-либо риска.

Есть недвижимость в Англии на любой вкус или же небольшие пригородные поместья. Большинство из них Вы можете свободно приобрести уже сегодня. Покупка недвижимости в Англии может стать не только удачным капиталовложением, но и показателем вашего личного престижа и статуса, что не маловажно, скажем для крупных бизнесменов или владельцев кампаний.

Но в то же время не надо забывать о том, что рынок недвижимости Англии весьма специфичен и ориентироваться в нем не так уж и просто, в особенности, если у вас нет времени для его детального изучения или же ваш английский язык не достаточно совершенен. Так что если вы решили приобрести достойный и перспективный объект - не торопитесь, подойдите к этому дело серьезно.

Приобретение недвижимости в Англии очень распространено с целью последующей сдачи в аренду. Многие британцы и приезжающие в страну иммигранты берут в банке ипотечный кредит, после чего покупают недвижимость с таким расчетом, чтобы получаемая за нее каждый месяц арендная плата (рента) покрывала долг банку и приносила небольшую прибыль.

Приобретение средневекового замка может оказаться одним из видов выгодного вложения средств в недвижимость Англи. Ежегодно государство выделяет собственнику памятников архитектуры средства на поддержание недвижимости, но в некоторых случаях часть замка все равно должна оставаться доступной для посещения туристами. Например, Королева Великобритании вынуждена держать открытыми двери большей части своей резиденции в Виндзоре.

Цены на недвижимость в Англии очень сильно варьируются в зависимости от района. Возможно что цены на дома в одном и том же городе, находящихся в пяти минутах друг от друга, могут очень сильно отличаться. На стоимость аренды жилья или офиса также существенно влияет престижность почтового индекса здания.

Из-за высокой стоимости на строения и земли коренные англичане не могут позволить себе их приобрести, это привело к тому что треть домов купленных иностранцами в Англии принадлежат выходцам из России. В Англии владение землей является серьезным элементом престижа независимо от размеров и качества приобретенного участка.

Сам факт права собственности на землю в Англии позволяет рассчитывать на получение банковского кредита. Земельный участок и дом, построенный на нем, ежегодно растет в цене на 10-13%.

Рынок недвижимости Лондона пользуется активным спросом со стороны иностранцев, а обеспечивается их интерес существенным фактом, налоговым законодательством Великобритании, в котором указано, что не требуется облагать налогом доходы резидентов Соединенного Королевства, полученные вне территории страны.

В итоге спрос на недвижимость Англии не снижается никогда, потому что примерно 70 % самых богатых людей мира имеют какой либо объект недвижимости в самом Лондоне либо в его пригороде.
Расходы на содержание недвижимости в Англии

Ежегодного налога на владение собственностью в Великобритании нет как такового. Любой владелец недвижимости, тем не менее, должен платить муниципальный налог (Council Tax), который идет на содержание пожарных, полиции, муниципального жилья, библиотек, школ, уборку улиц.

Выплачивается этот налог сразу за год, либо ежеквартально или ежемесячно. Муниципалитетом устанавливается сумма, которая может резко отличаться даже в пределах одного города. Парадоксально, но City of Westminster, куда попадает самый центр Лондона, имеет один из самых низких муниципальных налогов в Англии, а соседний Camden, например, является одним из самых дорогих - поэтому в зависимости от муниципалитета налог может составлять от 200 фунтов в год до 2500 тысяч в год.

В Великобритании существует специальные реестр, в который заносится каждый объект недвижимости и в зависимости от своей стоимости попадает в одну из восьми категорий (от А до Н), где категория H является наиболее дорогой, соответственно А - наиболее дешевый.

Service Charge (плата за обслуживание) необходимо платить владельцам почти всех квартир и некоторых домов. Устанавливается она либо советом жильцов, либо управляющим агентом, следящим за состоянием объекта, и может резко отличаться в зависимости от объекта и предоставляемых услуг (консьерж, видеокамеры, гаражи и т.д.) - от 500 до 3500 в год (обычно оплачивается ежеквартально).
Формы собственности на недвижимость в Англии

Существует 3 основных формы собственности на недвижимость в Англии:

* Commonhold – довольно новая форма собственности, при которой владелец недвижимости владеет и скажем квартирой в доме, но и частью структуры здания и землёй. При этом нет landlords в здании, так как все владельцы одинаково владеют и квартирами и зданием.
* Freehold – Вы полностью владеете недвижимостью.
* Sharehold – Вы владеете недвижимостью в течении какого-то времени и отрезок времени до 999 лет. Есть такое понятие, как Sharehold с долей Freehold – т.е. вы имеете право выкупить недвижимость в Англии в собственность.

Если Вы имеете какую либо недвижимость в Великобритании, то Вы являетесь Landlord и это налагает на Вас некоторые обязанности. Одна из самых обязательных – платить налоги на недвижимость государству, через местные органы управления районом. Эти средства направляются на благоустройство района.

При заключении договоров с арендаторами, Ваш титул в договоре естественно Landlord и Вы сдавая недвижимость в аренду налагаете на арендатора некоторые обязанности и также несёте ответственность перед арендаторами Вашей недвижимости.