| Израиль привлекает иностранных покупателей недвижимости теплым климатом, достаточно высоким уровнем жизни и медицинского обслуживания. Помимо прочего для россиян важно еще и отсутствие с недавнего времени визового барьера.
Конечно, недвижимость покупают в первую очередь те, кто связывает с этой страной будущее своей семьи, планирует там жить или вести бизнес. Однако и инвесторы поглядывают в сторону еврейского государства. Их соблазняют рост цен, который происходит в стране вот уже полтора года, и возможность сдавать свою собственность в аренду.
Причины для роста
Основные причины роста на рынке израильской недвижимости — это низкая ипотечная ставка и, конечно, стабильность экономики и банковской системы страны. Подогревают рынок рекордно малое с 1999 г. количество готовых квартир в новостройках и дефицит пригодной под застройку земли — страна-то небольшая.
Мировой кризис сказался на Израиле точно таким же образом, как и на Европе. «В 2009 г. иностранные граждане приобрели на 13% меньше квартир, чем в 2008-м, общее число иностранных покупателей снизилось на 19%, — говорит Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank. — По данным Министерства финансов Израиля, всего за указанный период иностранцами было куплено 2,8 тыс. квартир общей стоимостью 802,7 млн евро. Пятую часть из них составляли квартиры премиум-класса». Сокращение числа покупок квартир иностранцами пришлось прежде всего на такие города, как Натанья и Реховот (34–41%), а наибольшая активность была отмечена в Иерусалиме и Эйлате.
Однако после роста цен в 21,3% (в годовом исчислении) в IV квартале 2009 г. по итогам 12 месяцев, с июня 2009 г. по июнь 2010 г., увеличение произошло всего на 15,9%. Налицо тенденция к замедлению роста цен. Тем не менее ситуация сейчас более чем благополучная. Для сравнения: по Европе коррекция за тот же год составила минус 8%. Сейчас в Израиле цены на 21% выше, чем они были в 2006–2008 гг.
Помимо экономических факторов на рынок недвижимости Израиля во многом влияют политические события. Так, приглашение Израиля присоединиться к Организации экономического сотрудничества и развития в мае 2010 г. увеличило оптимизм покупателей и инвесторов. А конфликт Армии обороны Израиля и гуманитарных судов Турции, напротив, негативно сказался на ценах и перспективах инвестиций. |
